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教你如何看懂户型图,买屋再也不会被忽悠!

发布日期 2020年04月09日 点击:874 次数 

大家在买房的时候对自己房子的第一次认识大概都是看户型图了。每个人在拿到户型图后的感觉是不一样的,毕竟每个人的知识素养是不同的,有的人看到户型图的时候简直就是一脸的懵逼,不知道户型图的每个标识是什么意思。有些人情况就会好很多,毕竟前期做过这方面的准备工作。


今天给大家讲讲户型的选择:户型就是住房的结构和形状。在社会的发展、人们生活水平的提高及各住户的生活需求、经济条件不同而千变万化。有的是开发商设计,如连片成栋小区,有的是个人根据自家的条件和要求设计,如自己建设的别墅。总之,有什么样的思维就可以设计出不同的户型。户型般是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。


户型图上常见的标识分别代表啥?

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某楼盘户型


1、户型图中扇形向内开的,就是内开门,向外开的则是外开门。大部分的户型,大门一般是外开门,室内基本都是内开门设计(该户型全为内开门设计)。

2、通常情况下,每一个房间窗户外,都会预留一个空调机位。

3、拿到户型图时,第一时间找到入户处,即图中“入户内开门”处,然后设想自己站在此处,往房间里面走,感受一下整个户型设计是否符合你的生活习惯。

4、检查下是否存在没有窗户的房间(即“暗间”),如果有暗间的,那这个房间常年无光照,白天也需要开灯,长期居住对身体不好。

5、看看有无阳台,保证衣服有地方晾,双阳台为最佳,多出来一个可以用来种植花草。

6、搞清楚整个房间哪些地方是承重墙(不可动、不可拆),日后改造时,方便设计。


朝向是中国人置业中的传统理念,一般以南北为正、东西为偏。良好的朝向可以保证有阳光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的意味,从而改善住宅的室内环境,有利身心健康。  房屋的朝向,优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。


怎么判断户型的朝向?

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其实每一张户型图上面基本都标有“指南针”,大家可根据指南针的方向来判断该户型的大致朝向。比如上面这个户型,就是南向户型,且三房朝南,而上面的次卧2,及厨房则朝北。当然,判断户型的朝向,最终还要结合整个小区楼栋规划来看。

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看不太清是不是?我们将其放大来看一看!
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可以看出,该户型在8栋、9栋、10栋均有分布,而1#、2#、3#单位的朝向基本和指南针方向一致,但若是买的4#单位,那么朝向则偏成“西南”和“东北”了。  客厅、卧室朝向最重要。首先是客厅的朝向,客厅是住宅中使用率最高、使用人数最多的空间,客厅的朝向以南为最佳方向,冬天无寒风呼啸、夏天凉风习习。其次是卧室的朝向,以南为最佳,东南、东、东北也可,最好不要选朝西卧室,否则房间就会经历一整天的日照;如果有两间以及上的卧室,应以主卧室朝向为评判标准。再次是卫生间和厨房的朝向,卫生间比较潮,因此要保持采光、通风,避免选择西向的卫生间;厨房因用抽油烟机排气,刮北风的时候会形成油烟的“倒灌”,因此厨房最好不要选择北向。


动静分区的目的是为了提供一个温馨、亲切、舒适的家居环境。按照生活起居方便的要求,比如:卧室位置要深一些、卫生间与主卧室的位置要近一些、厨房和餐厅最好相连、客厅和主卧应避免互相干扰,相对的独立。


怎么识别动静分区?在看房的时候,置业顾问经常说的“动静分区”你可知道这是怎么辨别的吗?

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动静分区案例户型1


静区是指卧室、书房等休息区;动区是指客厅、厨房、卫生间等活动区。如果动静不分区的话,那么休息区将严重受到影响,比如上图的“动静分区案例户型1”就不是一个好的设计案例。

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动静分区案例户型2


而动静分区案例户型2就设计得十分合理。


如何判断户型是横厅还是竖厅?对于“竖厅”还是“横厅”的区分,可能很少人关注,但他们却有着极大差别。

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 某竖厅户型

竖厅:所谓竖厅,就是直厅,客厅是采光面,通常都是开间<进深。

优点:竖厅由于客厅和卧室区域分开布局的,动静分区明显,保证互不干扰,所以私密性比较强。此外,竖厅的沙发可以很舒适的放在靠墙的位置上,这也是中国人习惯的摆放方式。

缺点:竖厅通常开间<进深,竖厅的户型如果纯朝南,不能做到南北通透,那么距离窗户远的餐厅,就存在采光差的问题。另外,过道也会占用一定的面积,使得实际的使用面积较小。

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 某横厅户型

横厅:所谓横厅,是指客厅和餐厅都在同一采光面上,卧室书房等位于另一侧,开间>进深。这种户型多数设计在大户型,或者豪宅上。

优点:开间>进深,采光面更大,通风更好。同时满足客厅和餐厅都临采光面,增加了整个厅的观景面。相比竖厅,横厅看上去更大气,更有时尚感,装修样式多,更有空间感。横厅设计减少了纯过道空间,提高了户型的使用率。

缺点:横厅沙发不能靠着墙,不符合中国人的习惯,让人没有安全感。而且把餐厅和客厅的沙发都摆在一起,看起来比较拥挤凌乱,尤其是小户型。在横厅户型里,起居室与客厅都横向排列,房间与客厅两两对望,私密性要比竖厅低。


我们要料及户型最基本的元素,一个是开间,一个是进深。我们一般把主要采光面称之为开间,与之垂直的是进深。当房间的开间和进深比例在1.5:1的时候,我们认为这个房间是比较方正的,方正的房子利用率比较高,看起来会比较大,所以我挑选户型的时候,要看房间是否方正。


什么是进深?什么是开间?在说横厅和竖厅的时候,房姐有提到开间和进深,我猜大家又懵逼了,在这里,我也顺便解释了!所谓开间,就是房间的主采光面(即面宽),反之,与其垂直的一面便是进深(面长)。


说得再通俗一点就是:阳台那一边,或者是窗户最多的一边就是开间,反面则是进深。如下图所示!

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开间示意图
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进深示意图


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